Devre Mülk Sözleşmeleri

Devre Mülk Sözleşmeleri ve Devre Mülk Hakkı

Günümüzde olağan tapu devir işlemleri haricinde kişinin taşınmazda belirli bir zaman aralığında genellikle tatil amaçlı yararlanması için yapılan sözleşmelere devre mülk sözleşmesi  denilmektedir. Devre mülk sözleşmeleri, çoğu şirketin kapıdan satışı ya da telefon aracılığı ile kişilere ulaşılması ile yapılmaktadır. Sözleşme imzalandıktan sonra zaman zaman kişiler pişmanlık duymakta ve sözleşmeden dönmek istemektedir. Dolayısıyla devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57. maddesinde kişilere verilen bir irtifak hakkı olarak tanımlansa da buna bağlı olarak imzalanan devre mülk sözleşmelerinde çoğu zaman hukuki sorunlarla karşılaşmak mümkündür.

Devre Mülk Sözleşmesinden Cayma Hakkı

Devre mülk sözleşmesinin iptali için yönetmelik hükümleri cayma süresini göstermiştir. Buna göre 6502 sayılı yasanın 50/6. maddesi ile Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliğinin 7.maddesi uyarınca tüketici, on dört gün (14) içinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahiptir.

Devre Mülk Sözleşmeleri Nasıl İptal Edilir?

Kişiler şirketlerin yanıltıcı pazarlama yöntemleri karşısında yanılgıya düşmekte ve devre mülk sözleşmesinden caymak istemektedir. Cayma hakkı az önce de ifade ettiğimiz üzere sözleşmenin imzalanmasından 14 gün içerisinde kullanılmalıdır. Peki cayma bildirimi nasıl yapılmalıdır? Devre Mülk Yönetmeliği’nde belirtilen 14 günlük süre içerisinde alıcı, satıcıya sözleşmeden dönmek istediğini, sözleşmeden caydığını veya sözleşmenin iptalini istediğini açıkça gösterir bir ihtarnameyi noter kanalıyla satıcıya göndermelidir. Yani tüketici noter aracılığı ile 14 gün içerisinde cayma bildirimini satıcıya yönelterek bu hakkını kullanabilecektir.

Cayma bildiriminin satıcıya ulaşması ile birlikte devre mülk sözleşmesinde belirlenen tüm yükümlülükler hiç bir cezai şart ödenmeksizin sona ermektedir.

Ön Bilgilendirme  ve Cayma Süresinin Uzaması

Ayrıca satıcı devre mülk sözleşmesinin imzalanmasından en az bir gün önce tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu vermek zorundadır. Verilen bu ön bilgilendirme formunda, devre mülk sözleşmesinin taraflarının, devre mülk sözleşmesinin iptali ile buna ilişkin koşulları ve sonuçları da belirtilmesi gerekmektedir.  Bununla birlikte satıcı veya sağlayıcı, yönetmelikte belirtilen Ek-6’da yer alan cayma formunu da sözleşmenin kurulduğu anda yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısıyla tüketiciye vermek zorundadır. Bunlara aykırılık halinde ise, tüketici, sözleşmenin iptali için on dört günlük süreyle değildir. Bu durumda tüketici, devre mülk sözleşmesinden cayma talebini, 14 günlük  sürenin bittiği tarihten itibaren 1 yıl süre ile kullanabilmektedir. Yani devre mülk sözleşmesinin iptali için yapılacak başvurular bir yıl süreyle uzamaktadır.

Cayma Hakkı Kullanıldıktan Sonra Ödemeler ve Senetler Ne Zaman İade Edilir?

Tüketici 14 günlük süre içerisinde noterden çekeceği bir ihtarname ile cayma hakkını kullanmalıdır. Cayma bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren en geç 14 gün süre içerisinde satıcı yapılan ödemeleri ve senetleri tüketiciye iade eder.

Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmelerinin İptali

Devre tatil sözleşmeleri ön ödemeli imzalanmış olabilir. Bu halde devre tatile konu olan taşınmazın devrinden ya da tesliminden önce alıcı hiçbir sebep göstermeksizin devre tatil sözleşmesinin iptalini isteyebilir. Bu halde satıcı ya da sağlayıcı devre tatil sözleşmesini fesheden alıcıdan sözleşme bedelinin %2’si oranında tazminat talep edebilir. Ancak devre tatil sözleşmesinin iptalinden önce satıcı sözleşme ile üzerine düşen yükümlülüklerini yerine getirmez ise böyle bir tazminat talebinde bulunamaz. Bu şekilde yapılan sözleşmenin iptali bildirimi ile satıcı yapılan ödemeleri ve ödemeye ilişkin belgeleri en geç 90 gün içerisinde tüketiciye iade etmek zorundadır.

Devre Mülk Sözleşmesinin Feshi

Satıcı veya sağlayıcı, yönetmelik hükümlerine göre tüketiciye her ödeme tarihinden en az on dört gün önce yazılı şekilde veya kalıcı veri saklayıcısı ile ödeme bildiriminde bulunmak zorundadır.

Tüketici, ilk iki taksiti ödedikten sonra, üçüncü yıldan itibaren her taksite ilişkin ödeme bildirimini almasından itibaren 14 gün içinde satıcı veya sağlayıcıya yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile bildirimde bulunmak kaydıyla herhangi bir cezai şart ya da tazminat ödemeksizin sözleşmeyi feshedebilir.

Devre Mülk Sözleşmelerinin İptali ve Hukuken Takibi

Devre mülk sözleşmeleri sebebiyle birçok tüketici mağdur olmaktadır. Ayrıca satıcılar da zaman zaman tüketiciler tarafından zarara uğratılmaktadır. Birlikte değerlendirildiğinde usulüne uygun cayma bildirimlerinin ya da sözleşme feshi işlemlerinin bir avukat kanalıyla yapılması çok daha sağlıklı olacaktır. Bazen usulüne uygun cayma bildiriminde de bulunulsa yapılan ya yapılan ödemeler satıcı tarafından iade edilmemekte ya da imzalanan senetler tüketiciye verilmemektedir. Bu aşamada dava yoluna gidilerek bu hakkın kullanılması pek ala mümkündür.

Devre tatil sözleşmeleri konusunda uzman bir avukat ile görüşülmesi ve avukat ile işlemlerin takip edilmesi kişilerin ve satıcı/sağlayıcıların maddi manevi zarara uğramamaları açısından son derece önemlidir. Devre mülk sahtekarlığı ile mücadele eden devre mülk mağdurları olarak sözleşmeden cayma işlemleri için avukat yardımı almanız yararınıza olacaktır.

Diğer yazı içeriklerimize buradan, hakkımızda detaylı bilgiye de buradan ulaşabilirsiniz.